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鄭州44個已改造好的模范小區
發布時間:2019/11/26 點擊次數:50次
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您家在老舊小區改造范圍嗎?如何改造?改造好的老舊小區是啥模樣?面對讀者關心的這一系列問題,面對“老舊小區”改造這一重大民生關切,


策劃:政務產品部執行:大河報·大河客戶端記者孫煊哲文鄭州市東風路街道辦供圖

截至目前,河南省累計獲得保障性安居工程159個項目42億元投資計劃,各地紛紛出臺政策支持老舊小區改造。今年,鄭州先后出臺了《鄭州市老舊小區整治提升工作實施方案》和《鄭州市老舊小區整治提升工作導則》,計劃兩年完成市內五區老舊小區改造工作。

作為省會城市,鄭州老舊小區改造目前進展如何?

記者從鄭州市房管局了解到,目前鄭州共有44個老舊小區完成了改造工作,另外正在施工的有283個,設計立項、正在招標、完成招標的還有706個。

其中,鄭州化纖廠家屬院在今年4月改造完成。這個改造好的“老舊小區”新顏如何?有哪些經驗值得其他小區借鑒?記者為您掀開這個小區的“蓋頭”!

【探訪】小區環境變好了居民心情愉悅了

作為44個已改造好的模范小區,到底好在哪?居民是否滿意?帶著疑問,10月12日,記者來到現場一探究竟。

鄭州化纖廠家屬院位于鄭州市東風路和豐慶路附近,地理位置優越,附近居民區較多。一進小區大門,兩排被修剪整齊的法桐首先映入眼簾,由于長得高大茂密,各種綠植郁郁蔥蔥,整個小區顯得寧靜悠閑。車輛停放有序,一條新修的柏油路直通小區深處。

進門右手邊是一個籃球場,新刷的地漆、新換的籃球架、新加裝了幾米高的護欄,幾名年輕人正在打籃球。“籃球場之前破舊得很,也沒人管,外面的小商小販經常進來在這賣東西,小區亂糟糟的。”小區居民張大爺主動當起了解說員。

籃球場旁是一個新修的休閑廣場,健身器材、兒童樂園一應俱全。幾名年輕媽媽正帶孩子玩耍,幾名大媽在鍛煉身體。“中午吃飯完,我們這些老伙伴們就陸續下來了,鍛煉一下身體,打打牌,拉拉家常,有了活動的場所。”在小區居住20多年的孫大媽邊鍛煉身體邊介紹,之前小區物業換了幾波,后來基本處于無人管的境地,垃圾清理不及時,道路破損嚴重,群眾意見很大,“現在改造過后,環境變好了,小區干凈了,我們住著也舒心了,政府可為我們辦了件大好事兒!”

休閑廣場路東是一個小花園,芭蕉樹和冬青樹高低搭配,綠意盎然,幾名大爺正在新建的涼亭里打牌。“我們都是化纖廠的退休職工,要不是政府出錢給我們建這個涼亭,只能在樹下打牌。”60多歲的楊大爺說,現在小區路變寬了也更平整了,樓體、墻面也都重新刷了,更好看了,私搭亂建的都拆了,跟換一個小區一樣,“4號樓居民白樺實在受不了原來小區的臟亂差就搬走了,現在一看改造得這么好,前一段又搬回來住了。”

記者繼續往里走,所有的樓體外墻都刷了真石漆,美觀大方。新安裝的路燈也隨處可見。隨機走進一單元,樓梯間打掃得干凈整潔,墻面潔白如新。“我們一共5人,一天至少把每棟樓打掃一遍,現在小區居民素質也高了,垃圾都扔到垃圾箱里。”保潔員呂大哥說。

【經驗】改哪里、怎么改小區居民說了算

老舊小區改造是一項龐大復雜的工程,化纖廠涉及居民眾多,短短3個多月的時間,政府部門是如何如期完成改造的?有哪些“秘密武器”?

“主要是傾聽民聲,改哪里、怎么改,居民說了算!”負責化纖廠小區的東風路街道辦副主任黃振營介紹,化纖廠小區始建于上世紀90年代,陸續建了14棟樓,共750戶。由于化纖廠倒閉,院內道路破損、雨水管網廢棄、線路私拉亂扯、違規違建較多等問題十分突出,是典型的臟、亂、差小區,嚴重影響居民生活,群眾對小區提升改造呼聲很高。2018年底將其納入改造計劃,今年元月份啟動。

黃振營介紹稱,改造前,街道辦抽調20名精干力量,建立現場指揮部,組織社區、小區35名黨員,成立臨時黨支部,從設計規劃到意見收集、從政策宣傳到入戶解決問題、從工程進度到質量監督都深度參與,為樓院改造施工順利實施提供堅強的組織保障。

“為真正把好事辦好,我們深入走訪650戶居民,先后23次召開意見征詢會,對收集的580多條居民意見建議,進行歸納匯總、梳理分析。”黃振營稱,隨后圍繞居民意愿,聘請專業設計公司,初步制定改造方案,方案制定后,先后三次張貼公示、征求意見、微調完善。

黃振營說,為嚴把施工質量,現場指揮部每天帶領臨時黨支部成員、設計方、施工方、監理方、群眾代表,嚴把施工程序,凡是沒有嚴格按照施工圖紙、施工規范要求進行的,凡是施工細節處理不到位的,都必須返工重做。“施工過程中,群眾給予我們極大的支持,主動配合拆除違建86處、3000余平方米。”

經過3個多月的緊張有序施工,整修了小區立面、車庫,對2200平方米樓道進行內粉,3500平方米車庫進行真石漆粉飾,并設置文化藝術墻,營造文化氛圍,有效改觀了小區的內外形象。

此外,還對10棟樓2.3萬平方米實施外墻保溫、樓頂防水等節能改造,對2600米雨水管網、強弱電進行重新改造,徹底解決了雨天積水、私拉線纜等問題。

為了保障改造工作的長效久治,在街道辦的指導下,經過業主代表投票表決,還為小區選聘了一家新的物業管理公司,“之前物業費是每個月每平方米6毛多,現在才4毛5,更便宜了,服務還更好了,大家都很滿意。”小區所屬的同樂花園社區主任張亞麗說。

【進展】44個老舊小區完成改造283個正施工

在鄭州,同樣享受改造帶來的紅利的不止化纖廠家屬院的居民。記者從鄭州市房管局了解到,截至目前,鄭州共有44個老舊小區完成了改造工作,另外正在施工的還有283個,設計立項的有281個,正在招標的有81個,完成招標工作的有344個。

今年4月份,鄭州市政府出臺《鄭州市老舊小區整治提升工作實施方案》(以下簡稱《方案》)。根據《方案》要求,市內五區2002年前建成投入使用的住宅小區列入整治提升范圍,已列入棚戶區改造、三年內征收拆遷、“三供一業”改造移交計劃的老舊小區除外。

記者了解到,鄭州城市建成區2002年以前建成投入使用的住宅小區共4500個左右,涉及居民近200萬人。其中,市內五區共有1833個老舊小區。根據設定的目標,鄭州將利用兩年時間,完成市內五區老舊小區的整治提升,2019年、2020年各完成整治任務(個數)的50%。

根據《方案》,改造內容主要包括:改造基礎設施、整治居住環境、完善功能設施、提升物業管理。通過整治提升,努力把鄭州市老舊小區整治為環境整潔、功能完善、管護到位、業主滿意的美麗社區,基本達到“園區道路平整、綠化種植提質、路燈廊燈明亮、樓宇標識清晰、車輛管理有序、線路管網規整、建筑外墻美觀、安防設施齊備、管理組織健全、物業服務規范”十項目標。

整治老舊小區,誰來“買單”?《方案》明確,老舊小區整治提升工作所需資金由各區承擔,各區可根據小區實際,探索政府、業主、產權單位多方出資的資金籌措方式。市級財政根據各區工作完成情況按整治投資金額的40%進行獎補。
信息來源:鄭州建材網
 
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